Перепланировка квартир

    Строительная компания «Арсенал» предлагает услуги по перепланировке квартир в Санкт Петербурге,

перепланировке офисов. Все работы по демонтажу и перепланировке ведутся согласно законодательству РФ

                                                        тел.923-17-16, 777-0-673

Выдержка из Жилищного Кодекса РФ глава 4,

статьи 25-29

Глава 4: ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25: Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26: Основание проведения переустройства и или)перепланировки жилого помещения

Статья 27: Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28: Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29: Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

     1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену   или   перенос   инженерных   сетей,   санитарно-технического, электрического  или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     2.  Перепланировка  жилого помещения представляет собой изменение его  конфигурации,  требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1.   Переустройство   и  (или)  перепланировка  жилого  помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом   местного   самоуправления  (далее  -  орган,  осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
     2.  Для  проведения  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  собственник  данного  помещения  или уполномоченное им лицо (далее   в  настоящей  главе  -  заявитель)  в  орган,  осуществляющий согласование,   по   месту   нахождения   переустраиваемого   и  (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
     1)  заявление  о  переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
     2)  правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое и (или) перепланируемое  жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3)  подготовленный  и  оформленный в установленном порядке проект переустройства   и  (или)  перепланировки  переустраиваемого  и  (или) перепланируемого жилого помещения;
     4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
     5)  согласие  в  письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том  числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое  и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального  найма  (в  случае,  если  заявителем  является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом    документов    наниматель    переустраиваемого    и    (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
     6)  заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры    о   допустимости   проведения   переустройства   и   (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором  оно  находится,  является памятником архитектуры, истории или культуры.
     3.   Орган,  осуществляющий  согласование,  не  вправе  требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с  указанием  их  перечня  и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
     4.  Решение  о  согласовании  или об отказе в согласовании должно быть  принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных  представленных  в  соответствии  с  частью  2  настоящей  статьи документов  органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок  пять  дней  со  дня представления указанных документов в данный орган.
     5.  Орган,  осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих  дня  со  дня  принятия  решения  о  согласовании  выдает  или направляет  по  адресу,  указанному  в  заявлении, заявителю документ, подтверждающий  принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     6.  Предусмотренный  частью  5 настоящей статьи документ является основанием  проведения  переустройства  и  (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1.  Отказ  в  согласовании  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
     1)  непредставления  определенных  частью  2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3)  несоответствия  проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     2.  Решение  об  отказе  в  согласовании  переустройства  и (или) перепланировки  жилого  помещения  должно содержать основания отказа с обязательной  ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей
статьи.
     3.  Решение  об  отказе  в  согласовании  переустройства  и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее  чем  через  три  рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1.   Завершение  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
     2.   Акт  приемочной  комиссии  должен  быть  направлен  органом, осуществляющим  согласование,  в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

     1.  Самовольными  являются  переустройство и (или) перепланировка жилого    помещения,    проведенные    при    отсутствии    основания, предусмотренного   частью  6  статьи  26  настоящего  Кодекса,  или  с нарушением    проекта    переустройства    и   (или)   перепланировки, представлявшегося  в  соответствии  с  пунктом  3  части  2  статьи 26
настоящего Кодекса.
      2.  Самовольно  переустроившее  и  (или)  перепланировавшее жилое помещение     лицо     несет     предусмотренную     законодательством ответственность.
      3.   Собственник   жилого   помещения,  которое  было  самовольно переустроено  и  (или)  перепланировано,  или наниматель такого жилого помещения  по  договору  социального найма обязан привести такое жилое помещение  в  прежнее  состояние  в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
     4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в  переустроенном  и  (или)  перепланированном состоянии, если этим не нарушаются  права  и  законные  интересы  граждан  либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
      5.  Если  соответствующее  жилое  помещение  не будет приведено в прежнее  состояние  в  указанный  в  части  3  настоящей статьи срок в установленном  органом,  осуществляющим  согласование, порядке, суд по иску  этого  органа  при  условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
     1)  в  отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого  помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого  помещения  средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения  с  возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     2)  в  отношении  нанимателя  такого жилого помещения по договору социального  найма  о  расторжении  данного  договора с возложением на собственника  такого  жилого  помещения,  являвшегося  наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
     6.  Орган,  осуществляющий  согласование, для нового собственника жилого  помещения,  которое  не  было  приведено в прежнее состояние в установленном  частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого  жилого  помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном    частью   5   настоящей   статьи   порядке   договору, устанавливает  новый  срок  для  приведения  такого жилого помещения в прежнее  состояние.  Если  такое  жилое помещение не будет приведено в прежнее  состояние  в  указанный срок и в порядке, ранее установленном органом,  осуществляющим  согласование, такое жилое помещение подлежит продаже  с  публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.