С чего начать ремонт квартиры

                                                             С чего начинать ремонт квартиры?

           Нужно очень внимательно подойти к этому этапу, и многие дальнейшие проблемы можно избежать. Давайте подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного этапа и выработаем стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.

 Взаимоотношения с жилищно-коммунальными службами.

Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую в негативной форме. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:

• Выяснить адреса и телефоны диспетчерской жилищно-коммунальной службы (сантехников, электриков)
• Проинструктировать рабочих на объекте кому и куда звонить
• На видном месте вывесить телефоны аварийных служб.
• Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.

 Взаимоотношения с соседями.

Если ремонт идет в новом доме, то все находятся в равном положении. А если Вы один делаете ремонт в подъезде, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша.

Опыт подсказывает следующий алгоритм:

• Необходимо предупредить соседей о начинающемся ремонте, обменятся контактами.
• Согласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно".
• Узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны.
• Узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта.
• Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт.

 Снос, демонтаж

Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия. Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно. Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.

 Вывоз мусора

• Определится, какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии
• Узнать заранее возможность спуска мусора на лифте
• Варианты вывоза, выноса мусора.

 Устройство быта на объекте

Определите и организуйте места для бытовых условий

• переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
• обеда - какой либо столик и опять пленка,
•  умывания,
• туалета
  
  Для производства надо указать места:
• размещения материалов, оборудования и инструментов
• сделать отдельный временный кран для воды и слива.
• Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора.
• Все инструменты, в конце рабочего дня должны быть чистыми и находиться в одном месте, это говорит о культуре производства.

 Предупреждение проблемных ситуаций.

Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например:

• Протечки от соседей сверху
• Подтопление нижних квартир
• Замыкания электропроводки
• Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
• Приход представителей надзорных и контролирующих органов
• Получение рабочим травмы на объекте
• Пьянство, драка на объекте
• Пожар и др.

Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт, как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.